Síndicos têm papel fundamental para garantir harmonia dos condomínios
dezembro 15, 2011 Deixe um comentário
Na semana que celebra o Dia do Síndico (30 de novembro), preparamos uma reportagem que mostra que o papel dos síndicos é essencial para o equilíbrio da vida em condomínio. O síndico é o representante legal do condomínio e em 90% dos casos é também morador, por isso, não deve ser confundido com um funcionário.
“O síndico é como se fosse um maestro. É ele quem deve gerenciar os desentendimentos, punir, cobrar e autorizar algumas mudanças. E, por esse motivo, acaba levando a fama de implicante”, explica a gerente de marketing da Lello Condomínios, Angélica Arbex.
Por conta destas responsabilidades nada fáceis no dia a dia de quem assume a tarefa, muitos fogem da função, que, por sinal, não é remunerada, mas pode dar ao síndico a isenção da taxa condominial. Mesmo assim, em cada condomínio existe alguém que geralmente mostra talento na arte de administrar conflitos e garantir o bom andamento do prédio.
É o caso da advogada Lurdes Affonso, que há 21 anos se mantém síndica de um condomínio na Vila Mariana, na Capital paulista. Ela integra o Conselho de Síndicos do Secovi-SP. Assim que se mudou para o prédio foi eleita pelos moradores não pela experiência, uma vez que sempre morou em casa, e, sim, pela facilidade de se comunicar. “Comecei para fazer uma experiência de seis meses e estou há 21 anos como síndica aqui do prédio. Me dedico mesmo, procuro cuidar do condomínio do mesmo jeito que cuido da minha casa”, conta Lurdes.
Função exige dedicação e ‘jogo de cintura’
Síndica há 21 anos, Lurdes Affonso diz que o trabalho é árduo, afinal exige uma série de habilidades. “É preciso ser política, psicóloga, ter jogo de cintura e paciência, porque lidamos com pessoas que têm pensamentos e atitudes diferentes”, explica.
Para a síndica, o diálogo é muito importante. “É preciso ser compreensiva com o pedido e problemas das pessoas”, explica Lurdes.
Além disso, Lurdes conta que no dia a dia também há momentos em que é preciso ser enérgica. “As pessoas que moram em apartamentos e os funcionários precisam entender que todos têm direitos e deveres, e que as regras de convivência no condomínio precisam ser respeitadas.” Segundo a síndica, raramente ela precisa aplicar multas. “Bom senso e flexibilidade é o que vale para a qualidade de vida no prédio”, afirma.
Nos 21 anos como síndica, Lurdes conseguiu melhorias hidráulicas, elétricas, melhorou a decoração dos elevadores e jardins, criou uma sala de ginástica e reforçou o sistema de segurança com câmeras e alarmes. “É preciso fazer mudanças para acompanhar as tendências de mercado. Além disso, a prevenção com manutenção de todo o prédio é fundamental e muito eficiente para o bom funcionamento e economia de gastos.”
Gestão financeira – Para equilibrar bem o orçamento do condomínio, Lurdes conta com a ajuda da administradora.
“O síndico é obrigado a prestar contas mensalmente através do boleto com a taxa de condomínio. Por isso, é muito importante que o síndico preste bastante atenção nisso e saiba trabalhar com o orçamento e lidar com a inadimplência.”
Responsabilidades do síndico
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